期房转手是否要交税
2020-03-10 11:01:58   来源：   

　　一、期房转手是否要交税

　　是，二手房交易手续费如下：

　　1、交易手续费：

　　(1)住宅6元/平米;

　　(2)非住宅10元/平米;

　　(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

　　3、登记费：

　　(1)住宅：80元/套;

　　(2)非住宅：550元/宗。

　　4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

　　5、营业税：根据财税2011年12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

　　计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

　　7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

　　二、购买期房的缴税时间如下：

　　购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。

　　商品房面积没有确定的情况下如何交税：

　　商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。

　　期房转让的政策5年根据什么时间计算的：

　　房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。

　　三、期房房贷还没还清能转手吗？

　　公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.但要看你所申贷银行是否开展这个业务，因为每个地方不一样。房屋转让，新购置房屋不足5年的要缴纳房屋交易附加税，房屋总成交价格的2%。