交房违约金规定要赔多少
2020-03-08 11:44:20   来源：   

　　一、交房违约金规定要赔多少

　　房屋逾期交房是需要支付违约金或者是赔偿金的一般情况下，如果合同里面约定的委员经那么就按照约定的数额来进行赔偿。违约金，或者是违约金约定无效的话，那么就是需要赔偿由于开发商违约交房给住户实际所造成的损失。

　　二、开发商延迟交房怎么处理

　　开发商延期交房，存在很多种原因。在遭遇延期交房后，首先要看开发商延期交房的原因，和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房，开发商可以部分或全部免责，但是开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中，以格式条款的形式，免除自己的责任，购房者可以依据合同法的相关规定，主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房，购房者有权依据购房合同中，关于延期交房的违约责任，向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见，购房者也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商依法承担违约责任，经过人民法院判决支持开发商赔偿的，开发商应当依判决履行，否则购房者有权申请强制执行。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第三十九条

　　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十八条

　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　三、双方协商解决

　　违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。